Konut satış ilanlarında yeni dönem: Elektronik doğrulama sistemi devreye giriyor

Konut piyasasında ilan kirliliğini ve yetkisiz işlemleri önlemeyi hedefleyen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kapsamını genişletiyor. Daha önce kiralık konutlar ve satılık iş yerleri için uygulanmaya başlanan sistem, 1 Şubat itibarıyla satılık konutları da içine alacak. Böylece Türkiye genelindeki tüm gayrimenkuller için ilan verme süreci dijital doğrulama esasına bağlanmış olacak.

Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, yaptığı açıklamada, yeni uygulamanın sektörde daha şeffaf ve güvenilir bir ilan düzeni oluşturacağını belirtti. Akçam, konutunu satmak isteyen vatandaşların, ilan sürecini başlatabilmeleri için e-Devlet üzerinden emlak danışmanlarına yetki vermek zorunda olacaklarını vurguladı.

İlan vermek için e-Devlet yetkilendirmesi şart

Yeni sistemle birlikte vatandaşlar, satmayı planladıkları konutu ilan portallarında yayınlatabilmek için e-Devlet üzerinden seçtikleri emlak danışmanına dijital yetki verecek. Bu yetkilendirme sırasında, hangi emlak danışmanının görev alacağı ve ilanın ne kadar süreyle yayında kalacağı da sistem üzerinden açıkça belirtilebilecek.

Akçam, yaklaşık bir yıldır kiralık konutlar ve satılık iş yerlerinde uygulanan EİDS’nin son aşamaya geldiğini ve 1 Şubat itibarıyla satılık konutların da sisteme dahil edilmesiyle birlikte “temiz ilan” döneminin başlayacağını ifade etti. Bu adımın, yanıltıcı ilanların ve yetkisiz kişilerin ilan vermesinin önüne geçmesi hedefleniyor.

Gayrimenkul piyasasında “temiz ilan” hedefi

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin, satış sürecinde yaşanan birçok sorunu ortadan kaldırdığını belirten Akçam, sistem sayesinde ilanların doğrulanmış bilgilerle yayına alınacağını ve mülk sahipleri ile alıcılar arasındaki güvenin artacağını söyledi. Tüm gayrimenkullerin tek bir doğrulama altyapısında toplanmasının, sektöre kurumsal bir yapı kazandıracağını da sözlerine ekledi.

Sisteme ilişkin geliştirme talepleri

EİDS’nin daha verimli işlemesi için bazı düzenlemelere ihtiyaç olduğunu dile getiren Akçam, özellikle çoklu ilan yetkisinin kaldırılması gerektiğini belirtti. Aynı taşınmaz için birden fazla emlak danışmanının ilan girebilmesinin kafa karışıklığına yol açtığını ifade eden Akçam, vatandaşın tek bir emlak danışmanıyla çalışarak satış sürecini tamamlamasının daha sağlıklı olacağını vurguladı.

Ayrıca, emlak danışmanları ile mülk sahipleri arasında yapılan yetkilendirme sözleşmelerinin de sistemin içine entegre edilmesi gerektiğini söyledi. e-Devlet kullanımında zorluk yaşayan yaşlılar ile yurt dışında yaşayan mülk sahipleri için alternatif onay yöntemlerinin geliştirilmesini öneren Akçam, telefon üzerinden onay verilebilecek bir yapının da sisteme eklenebileceğini dile getirdi.

Vatandaşlara “yetkili emlak danışmanı” uyarısı

Yeni sistemin devreye girmesiyle birlikte ilanların onaylı ve denetlenebilir hale geleceğini belirten Akçam, bunun hem alıcılar hem de satıcılar açısından önemli bir güven unsuru oluşturacağını söyledi. Gayrimenkulünü satışa çıkarmayı planlayan vatandaşlara da uyarılarda bulunan Akçam, taşınmaz ticareti yetki belgesine sahip, sorumluluğu ve yasal yükümlülükleri bulunan emlak danışmanlarıyla çalışılmasının önemine dikkat çekti.

Akçam, e-Devlet üzerinden verilen yetkilerin güvenli olduğunun altını çizerek, “Bu yetkiyi alan emlak danışmanları, devlete karşı tüm yükümlülüklerini yerine getirmiş, denetlenebilir ve sorumlu kişilerdir. Güvenli bir satış süreci, yetkili emlak danışmanlarıyla çalışmaktan geçer” ifadelerini kullandı.

Konutunu satacaklara önemli hatırlatmalar

1. 1 Şubat’tan itibaren satılık konut ilanı vermek isteyen vatandaşlar, e-Devlet üzerinden emlak danışmanına yetki vermek zorunda olacak. Bu sürece önceden hazırlık yapılması gerekiyor.
2. Taşınmaz ticareti yetki belgesi bulunan, sorumlu ve kayıtlı emlak danışmanlarıyla çalışılması büyük önem taşıyor.
3. e-Devlet üzerinden yetki verme konusunda tereddüt edilmemeli; sistem, güvenli ve denetlenebilir bir ilan ortamı oluşturmayı hedefliyor.

Yeni uygulamayla birlikte konut piyasasında ilan karmaşasının azalması, güvenli satış süreçlerinin yaygınlaşması ve sektörün daha kurumsal bir yapıya kavuşması bekleniyor.